北京购房政策有哪些？如何顺利办理？

　　北京购房政策有哪些？如何顺利办理？

　　近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。作为我国的首都，北京房地产市场更是备受关注。购房政策作为调控房地产市场的关键手段，对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍北京购房政策，并为您解答如何顺利办理购房手续。

　　一、北京购房政策概述

　　1.限购政策

　　（1）非北京户籍家庭购房：非北京户籍家庭在北京购房，需满足以下条件：

　　①连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；

　　②在北京市无住房；

　　③在北京市已连续缴纳5年（含）以上社会保险或个人所得税。

　　（2）北京户籍家庭购房：北京户籍家庭在北京购房，需满足以下条件：

　　①在北京市无住房；

　　②家庭名下已有一套住房，可购买第二套住房。

　　2.限贷政策

　　（1）首套房贷款：首付比例不低于30%，贷款利率执行基准利率。

　　（2）二套房贷款：首付比例不低于40%，贷款利率上浮10%。

　　3.限售政策

　　（1）新建商品住房：自取得不动产权证之日起，满5年方可上市交易。

　　（2）存量住房：自取得不动产权证之日起，满5年方可上市交易。

　　二、如何顺利办理购房手续

　　1.了解购房政策

　　在购房前，首先要了解北京市的购房政策，包括限购、限贷、限售等政策。可以通过北京市住建委官方网站、新闻媒体等渠道获取相关信息。

　　2.核实购房资格

　　根据自身情况，核实是否符合购房条件。如不符合条件，可提前准备相关材料，争取在规定时间内满足购房条件。

　　3.选择合适的房源

　　在了解购房政策的基础上，选择合适的房源。可以通过房地产中介、网络平台等渠道了解房源信息，实地考察房源情况。

　　4.签订购房合同

　　在确定房源后，与开发商签订购房合同。购房合同应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。

　　5.办理贷款手续

　　如需贷款购房，需向银行申请贷款。在签订购房合同后，携带相关材料到银行办理贷款手续。

　　6.缴纳契税、个人所得税等税费

　　在办理贷款手续后，需缴纳契税、个人所得税等税费。具体税费标准可咨询税务机关。

　　7.办理产权登记

　　在缴纳完相关税费后，携带购房合同、身份证、户口本等材料到不动产登记机构办理产权登记。

　　8.收房入住

　　在办理完产权登记后，可收房入住。

　　三、相关问答

　　1.问：非北京户籍家庭在北京购房需要满足哪些条件？

　　答：非北京户籍家庭在北京购房，需满足以下条件：

　　①连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；

　　②在北京市无住房；

　　③在北京市已连续缴纳5年（含）以上社会保险或个人所得税。

　　2.问：北京户籍家庭购买第二套住房的首付比例是多少？

　　答：北京户籍家庭购买第二套住房的首付比例不低于40%。

　　3.问：新建商品住房自取得不动产权证之日起，满多少年方可上市交易？

　　答：新建商品住房自取得不动产权证之日起，满5年方可上市交易。

　　4.问：如何查询北京市的购房政策？

　　答：可以通过北京市住建委官方网站、新闻媒体等渠道查询北京市的购房政策。

　　了解北京购房政策，掌握购房流程，对于购房者来说至关重要。在购房过程中，要密切关注政策变化，确保顺利办理购房手续。